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新北市新莊區房屋貸款房屋二胎民間二胎今年八成在京房企拿不到地 未來樓面價或仍處高位
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新年的鐘聲即將敲響，這一年，北京的土地市場上"地王"層出不窮，儼然成瞭數十傢主流房企的資金實力秀，急劇攀升的地價讓中小房企拿地愈趨困難。據記者不完全統計，2013年北京有超過八成的房企無法拿到土地，而隨著自住房用地供應增加，未來商品房樓面價處在高位的狀況還將持續。
無地可拿 房企無奈買理財產品
對於北京究竟有多少房地產開發企業，目前官方尚未有一個確切的統計，據多名業內人士估計，這個數字將近1000。另一方面，每年在北京拿地的房企屈指可數，中國經濟網記者統計發現，截止12月30日，已經成交的210幅土地被178傢企業瓜分(包括工業用地)，而其中真正做商品房開發的房企更是少於這個數，由此，今年北京至少有逾八成的房企隻得"望地興嘆"。
值得一提的是，目前住建委及工商局上披露的具備開發資質的房企數量達2261傢，若按照平均一傢企業註冊三個項目公司標準，北京市也存在著超700傢房企。而近幾年土地市場活躍的企業每年大概在200傢左右，其中又有不下50傢企業僅對工業用地有著需求。以剩下不到150傢企業為基數，拿不到地的房企占比也在80%左右。
為什麼那麼多企業拿不到地？克而瑞房價北京測評中心牟建地貸款雲林四湖建地貸款增彬在接受中國經濟網記者采訪時表示，由於北京地價的急劇攀升，今年房企在北京拿地尤為困難，據克而瑞統計，截止目前，北京市平均住宅用地樓面價已較去年同比暴漲52%。
有意思的是，在這種情況下，一些房企為瞭實現保本盈利，甚至開始購買理財產品，曾經一度拿下地王又被收回的大龍地產便是典型。據不完全統計，大龍地產目前已購買瞭13.5億元的銀行理財產品，這足以在北京購下一宗地。
大龍地產內部工作人員無奈地表示，"公司今年在北京參與瞭幾次競拍，最後都沒有拿到地。"
抱團取暖 合作拿地幅數猛增3倍
大龍地產斥巨資購買理財產品的背後，折射瞭中小房企在北京所面臨的共同困境，不過，大房企其實也是有苦難言。
在中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰看來，北京真正有能力拿地的有二三十傢，還有10個"生猛海鮮"從外地過來戰略性地拿地，所以說現在更多的土地資源集中在大開發商手裡。
得地者就能得天下？恐怕也不盡然，對於如今的北京地價，誰都不敢說自己有絕對實力，甚至連萬科也頗感無奈。
"六環外寫字樓賣2萬元不到，純商辦樓面地價已經接近2萬元，但地出來以後還是照搶。你說這個賬是怎麼算的？"北京萬科總經理毛大慶強調，在拿地方面沒有辦法明確算賬，拿到就是好，但同時也質疑："誰說在北京拿到就是大王，就一定可以賣出去？"
地價的飆升至此也促成瞭房企抱團的新格局。據中國經濟網記者統計，截止30日，北京市已經成交的210幅經營性用地中，有51幅為企業聯合體拿地，而去年則僅有15幅地為聯合體摘得。
牟增彬表示，房企聯合拿地已經成為常態，未來在北京的項目多數可能會通過股權合作形式展開，地價飆漲勢將導致明年房企利潤進一步壓縮。他預計，隨著保障房用地和自住型商品房用地供應的增加，商品房樓面價處在一個相對高位的現狀還將持續。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08162559450.shtml
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