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在高明區西江新城，有多個樓盤正在興建中。/資料圖片(佛山日報記者黎漢沿攝)

  8月初，佛山宣佈限購松綁，樓市立竿見影，松綁第一個月成交量就達14594套，環比幾乎翻瞭一倍。五區中，增幅最明顯的是南海區，成交環比增幅達75%。

  業內人士分析認為，對於非佛山戶籍的外地客，無論是自住還是投資，每人持身份證隻能購買一套，這個群體主要是以廣州客為主。由於對本地人買房放松瞭套數限制，對外地人允許買房，可以預料的是，佛山的樓市受松綁的刺激還會持續後期發揮，成交量回暖跡象還會持續。

  限購松綁還不是取消限購，行政手段對地方樓市的管制還會有調整的空間。取消限購，等於地方政府不再幹預樓市，這才是讓市場在資源配置中起到決定作用。倘若此，加上佛山樓市存量巨大，房價時不時下調刺激，佛山的樓市還可見到一次"陽春時節"。但這就是真正的松綁嗎？

  不是，因為銀行房貸收緊的政策仍然在，首套房貸款的申請發放還需排隊，利率普遍已是基準利率上浮5%以上；二套房首付6成，利率普遍是基準利率上浮10%以上；三套房則是停貸。

  對於佛山戶籍和非戶籍的人群而言，想買第二套房，銀行的貸款杠桿則難以撬動。第三套房的銀行貸款之門早就關閉，除非佛山市民想辦法借用三姑六婆的戶籍身份購樓，否則第三套房除非是土豪，一口氣全付瞭。

  隻要銀行的房貸政策不變，限購松綁對市場的刺激就十分有限。當然這種刺激是一種扭曲的刺激，是將本來市場就有的潛在需求人為壓制，然後找時機釋放。而房貸政策則是中央銀行系統說瞭算，地方政府很難靠遊說改變。

  放寬房貸會是怎樣？銀行對二套房貸款首付比例如果降低二成，變為四成，改善性客戶一次性付款就可以少付幾十萬元，購房人群顯然也會激增；而降低貸款利率十個百分點，會使剛需購房人群每月還款台北內湖農地貸款減少支出500元以上，剛需購房人群也會大量增加......

  隻要銀行肯"寬貸"，普通市民利用銀行貸款撬動樓市的成本就低，當一個月工資3000元的務工者都能在城市輕松貸到一套房時，樓市的泡沫就離破滅不遠瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09034446071.shtml

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