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??8.5折房貸利率優惠再現北京和上海，也讓市民對房貸利率打折充滿瞭期待。最近有消息稱，農歷新年後“房貸新政”或於近日公佈，將明確商業性個人住房貸款

的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。昨日，商報記者就此調查發現，即使房貸利率可以打7折的規定出臺，對絕大多數人來說可能仍然是“看得見摸不著”。

??首套房貸現8.5折利率

??新年房貸重新“開閘”後，央行降準流動性利好釋放，多個外地城市房貸出現寬松跡象。近日，有消息顯示，“房貸新政”或於近日公佈，其中有一條內容是，明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

??目前，雖然房貸7折利率優惠還沒有在市場上出現，但近期外資銀行友利銀行在北京、上海推出的首套房8.5折利率優惠，還是讓消費者感到瞭寬松的預期。此舉超越此前匯豐銀行的8.8折，再次拉低瞭一線城市房貸利率。

??不過，雖然8.5折再現江湖令人振奮，但是根據融360最新獲得的消息，匯豐銀行從去年年底開始推出的8.8折房貸優惠政策本月收緊，名額由全國限量800名降至200名。

??房貸利率7折難成主流

??對於未來首套房貸是否可能出現7折利率的問題，業內並不是太看好。市內一大型國有商業銀行個金部負責人在接受商報記者采訪時說，去年9月30日，央行和銀監會緊急發佈的通知中就重申瞭首套房利率折扣下限為7折。

??在市內金融業人士看來，目前，銀行存款流失壓力大，資金價(1207.40, 10.10, 0.84%)格高企，首套房給出7折最低利率幾無可能，9折可能是銀行的底線。

??“央行所提到的7折利率優惠更偏向於政策指導，銀行落實起來十分困難，短期內出現的可能性極小。”另一位股份制銀行個貸部負責人表示，即使央行規定出臺重申首套房貸可以7折優惠，那也隻是下限，絕大部分銀行住房按揭貸款都不會那麼低。

??昨日，商報記者走訪市內部分商業銀行、品牌樓盤瞭解到，首套房貸執行基準利率已經成為常態。市內一傢大型國有商業銀行李傢沱支行房貸部人士稱，

他們已經對個人房貸利率進行瞭調整，購房者購買與該行建立瞭個人房貸合作樓盤的房子，隻要是按揭首套房，便可按央行最新的基準貸款利率執行。在南坪西路一

品牌樓盤，售樓人員在接受購房者咨詢時也表示，現在到上述國有商業銀行辦理個人房貸，首套房貸利率已經回歸到瞭基準利率。

??“如果首套房按揭貸款利率執行7折，銀行基本不要說賺錢。目前一個現實是，銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高。”有股份制銀行人士坦言，目前5年期

以上銀行貸款基準利率為6.15%，7折房貸利率即為4.305%。而現在5年期定存利率上浮20%後將達到5.4%，已經明顯出現倒掛。

??分析

??二套房政策

??差異化顯現

??對於房貸未來的走勢，全金融搜索平臺融360房貸分析師李立認為，目前大多數城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則

首套房利率難現大幅下調。一個新的趨勢是，銀行的二套房貸款政策越來越呈現出差異化，未來，銀行或憑借個性化的二套房貸款政策來吸引更為優質的改善型置業

人群。

??李立預計，二套房貸款利率松綁將擴展至全國，房貸利率戰場將開始轉向二套及以上住房貸款。同時，個性化的政策將在更多銀行出現，降低二套房首付

比例是大勢所趨，利率下調空間也比首套房更大。因為對銀行來說，二套房購房者是更為優質的客戶，他們已擁有的房產可以作為還款的保障；其次，購買二套房的

人群收入水平相對更高，還款能力更強；第三，二套房房貸利率相比首套房要高，銀行收益更大。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08385976510328186651669.shtml

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