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  而在存量房時代，房地產市場將更加註重提升物業價值，商業地產模式轉向持有經營為主，租賃市場更加活躍，圍繞存量房持有經營、租賃交易的金融服務和中介服務將更加發達，從而推動"樓宇經濟"的爆發式發展。

內容來自sina新聞

  11月24日，住建部政策研究中心與高和資本聯合發佈的《存量房時代的房地產市場研究》報告顯示，中國房地產市場，不論是住房市場還是商業地產市場，都開始步入存量房時代，尤其是一線城市房地產市場，更已提前邁進這一階段。

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  此外，在土地稀缺的存量房時代，地方政府、投資商、散戶投資者均面臨發展困境。對於地方政府，核心區域已經無地可用，但促進財政收入增長的壓力仍然嚴峻；對於投資商，土地資源匱乏嚴重縮減瞭其發展空間，即使有新增土地供應，也隻能是高成本的"地王"價格；對於散戶投資人，非核心區域的物業資產升值緩慢，而低風險的核心區域的投資機會缺乏。

  在住房市場，如果存量房和新房交易量之比大於1，即存量房交易量占比超過50%，就表明住房市場開始步入存量房時代，即進入以存量房交易為主的階段。

  對此，秦虹表示，作為現代服務業和先進制造業的載體，商業寫字樓承載瞭巨額的經濟價值。"在存量時代到來的背景下，應用專業的資產管理理念和先進的金融工具改造存量商業地產，提升其價值，是非常重房子二胎設定利率多少免費諮詢試算要的商業地產發展模式，符合客觀規律。"

  報告稱，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的住房市場起步早、發展快、規模總量大。目前，這些城市核心城區新增供應量已經很少，新建商住品房主要集中在城市郊區。從四個城市存量房交易套數和新房交易套數比來看，平均達到2的水平，深圳在2010 年時甚至達到3的水平。四個一線城市住房市場，已率先進入存量房交易為主的階段。

  同時，隨著北京、上海等一線城市新供應土地越來越少，商業用地幾近飽和，一線城市商業地產也已經進入以存量房為主的階段。尤其是城市核心地區，商業地產新增供應量更加有限。根據高緯環球預測，到2015年，一線城市，包括部分二線城市，寫字樓供應大部分位於城市非核心區。核心區寫字樓發展，基本將以存量改造為主。

  "除一線城市率先全面步入存量房時代之外，隨著房地產市場快速發展，建設規模的快速增長，二線城市也即將步入存量房時代。而在城鎮化達到穩定階段，城市人口規模不再有穩定增加時，三四線城市也必將步入存量房時代。"住建部政策研究中心主任秦清償證明二胎年息借貸增貸轉貸 虹介紹說，在存量房時代，住房市場將以存量房交易為主，新建住宅占比低，商業寫字樓新增供應將以存量樓宇的更新改造為主，核心區域尤其如此。

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  如何化解這一困境？高和資本董事長蘇鑫認為，以"舊樓改造、存量提升"為主要途徑的"樓宇經濟"，會是理想的答案之一。"通過舊有樓宇改造，輕易化解瞭這些矛盾，有效實現瞭多方共贏。地方政府實現瞭可持續的稅收源，投資商獲得瞭新的投資機會，散戶投資人有瞭新的保值增值路徑。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08372510629.shtml

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