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青島樓盤2月強烈推薦與不推薦榜 你傢上榜瞭嗎？
??日前，由克而瑞信息集團房價點評網獨傢評測得出的《房價點評網2015年2月青島樓盤性價比測評榜》系列榜單新鮮出爐，共涵蓋青島2月新開樓盤性價比測評榜、近期預開樓盤推薦榜、不推薦榜、樓市風雲榜、強烈推薦榜、上調評級榜以及下調評級榜。今天首發青島2月樓盤強烈推薦和不推薦榜單，為您作置業參考。
??縱觀榜單，我們發現上榜樓盤具有以下特點
??1、主要集中在市北區及城陽區，這兩個區域各占三席位。市南、高新區、黃島等區域各有上榜，剛需重地李滄區卻意外缺席。
??2、以剛需盤為主，項目售價與分析師指導價相差幅度普遍在10%以上，榜首龍湖錦璘原著相差幅度高達33.58%。
??3、龍湖錦璘原著、華潤中心·悅府、萬達維多利亞灣、銀盛泰德郡、世茂·諾沙灣等5盤連續兩月上榜，這些樓盤開發商均為本土及外來大品牌，實力較強。
??備註：指導價是分析師在綜合樓盤所在區域、地段等因素後得出的價格。
??龍湖錦璘原著 所在區域：城陽區
??實際售價：6,552元/㎡
??分析師指導價：9,865元/㎡
??樓盤評級：盡快入手
??分析師點評：龍湖錦璘原著目前小高層、高層、別墅在售。小高層及高層戶型區間為91-93㎡，聯排面積為320-380㎡，疊拼面積為305-330㎡。
??龍湖錦璘原著樓盤位於城陽區夏莊板塊，為全國性品牌開發商所開發，是頤和系列高端產品。樓盤距離李村核心商圈約15分鐘車程即可到達；臨近丹山水庫，自然環境優美空氣清新，可不用擔心霧霾影響。樓盤整體容積率較低，建築品質和景觀規劃較好，適合改善型客群置業。
??綠地新裡海德公館 所在區域：市北區
??實際售價：8,249元/㎡
??分析師指導價：9,889元/㎡
??樓盤評級：盡快入手
??分析師點評：綠地新裡海德公館10#、11#、12#高層在售，主力戶型為90-135㎡，套二、套三戶型皆有。
??綠地新裡海德公館位於新市北區濱海新區板塊，為全國性品牌開發商所開發。樓盤位於環灣大道與跨海大橋交匯處，交通便利且海景資源豐富。青島市提出“環灣保護、擁灣發展”發展戰略，故本區域的發展潛力較大。相較於同板塊內其他樓盤，本盤性價比較高，適合首次置業群體。
??青島碧桂園 所在區域：高新區
土融台南佳里土融
??實際售價：4,501元/㎡
??分析師指導價：5,325元/㎡
??樓盤評級：盡快入手
??分析師點評：青島碧桂園目前高層在售，面積80-138㎡不等。目前正在進行新春鉅惠活動，指定房源企事業團購享優惠，3-5人團購享額外98折；6-10人團購享額外97折；10人以上團購額外96折；老帶新成交，雙方可各享三年物業費，老業主更可獲2188元鳳凰卡一張；每天3套抄底特價房，限時搶購！
??青島碧桂園位於高新區棘洪灘板塊，是全國性品牌開發商碧桂園進駐青島的第一個項目。樓盤出行以錦宏路為主，開車需15分鐘左右就能到達濟青高速入口。周邊暫無大型餐飲購物配套，但版塊處於快速發展期。隨著區域發展，周邊配套會日益完善，樓盤價值也會隨著提高，適合地緣性剛需購房者以及投資客群。
??遠雄國際廣場 所在區域：市南區
??實際售價：40,859元/㎡
??分析師指導價：30,387元/㎡
??推薦等級：謹慎購買
??分析師點評：遠雄國際廣場位於香港中路五四廣場附近，出行便捷；附近擁有海信廣場、陽光百貨、佳世客等購物場所，海爾洲際、香格裡拉酒店以及數十傢金融銀行機構，生活配套齊全。項目裝修材料為國際品牌，擁有大管傢一站式服務，可以享受五星級酒店配備。但項目6梯19戶，公攤較大，達到瞭40%，並且居住私密性不強，戶型南北不通透。由於項目2月份僅簽約1套，而這一套的價格要高於其實際銷售均價，分析師在對該項目的評級中參考其整體銷售情況，給予謹慎購買評級。
??瑞納紫軒 所在區域：四方區
??實際售價：15,000元/㎡
??分析師指導價：13,261元/㎡
??推薦等級：持幣觀望
??分析師點評：瑞納紫軒地處四方老城區，教育、交通、生活配套較好，尤其周邊教育氛圍濃厚。但從價格維度看，我們認為瑞納紫軒的價格偏高，與周邊競品樓盤相比，價格與綜合實力不占有優勢，故房價點評網認為購房者暫且持幣觀望。
??龍湖灩瀾海岸霖瓏 所在區域：城陽區
??實際售價：7,311元/㎡
??分析師指導價：6,478元/㎡
??推薦等級：持幣觀望
??分析師點評：龍湖灩瀾海岸霖瓏靠近膠州灣，可觀海景，周邊自然環境較好。目前項目周邊屬於新興發展區域，各項配套設施不完善，對於剛需客群而言生活便利性較弱，且在售價格較高。
??水悅城 所在區域：城陽區
??實際售價：10,024元/㎡
??分析師指導價：9,342元/㎡
??推薦等級：謹慎購買
??分析師點評：水悅城地理位置優越，位於城陽區中心城區地段，城陽區作為北青島的政治、金融、商業、休閑娛樂中心，擁有優質的城市配套。項目作為城市綜合體，配套成熟。部分樓座臨路商業辦公區，存在噪音污染和隱私性差等問題。項目小高層區北側為保障房，對小區居住品質有一定的影響。
??藍山灣二期榮域 所在區域：李滄區房子二胎利率多少免費諮詢試算
??實際售價：9,257元/㎡
??分析師指導價：8,729元/㎡
??推薦等級：謹慎購買
??分析師點評：藍山灣西臨城市主幹道重慶路，公交線路發達；東側緊鄰虎山，景觀資源豐富，靠近地鐵線路，未來交通規劃利好明顯。藍山灣已銷售5年，市場認可度日益提高。目前項目銷售已接近尾聲，選擇餘地不大，加之價格略高於競品項目，產品優勢不明顯，故房價點評網對其評級為謹慎推薦。
??登上強烈推薦榜的樓盤，無論是社區規劃，產品打造，內外配套或者價格都優於同區域內的競爭對手；而且，上榜樓盤的開發商在全國或青島本土都有一定的品牌號召力，是置業的不錯選擇，購房者朋友們可以關註一下。而不推薦樓盤並不是差評樓盤，這些樓盤各有所長，隻是價格高於區域水平，因此推薦等級不高。如果項目能夠及時合理調整價格，在下個月的評級中很有可能獲得評級上調。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/10355979438867160559499.shtml
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